Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển về “ngôi sao vàng” của thị trường bất động sản

Trong giai đoạn gần cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy xuất hiện sự phục hồi một cách thần kỳ. Tuy nhiên, xu hướng cho thấy, dòng tài chính phía Bắc đã Nam tiến để tìm cơ hội đầu tư mới. Đặc biệt, trong phân khúc đất nền, đây từng được xem là “ngôi sao vàng” đầy triển vọng trong cẩm nang sinh lời bền vững của các nhà đầu sinh địa ốc sành sỏi.
Đất nền sẽ “tái sinh” trong năm 2025

khu đô thị Agora City





Tuy không thể so sánh với sự phục hồi một một cách ngọan mục của khu vực Hà Nội, thị trường bất động sản phía Nam cuối năm 2024 cũng trở lại đường đua khi có những sự thay đổi đặc biệt. Những nhà đầu tư phía Bắc nam tiến tìm cơ hội đầu tư bất động sản vệ tinh TP. Hồ Chí Minh ở phân khúc đất nền, nhà phố.
Trong khi đó, hầu hết các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh đều công bố bảng giá đất mới trong quý II và quý III/2024. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đưa ra mức thấp nhất là 513.000 đồng/m2, cao nhất 78 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với bảng giá cũ.
Ngoài ra, Bình Dương cũng vừa mới công bố bảng giá đất mới với mức cao nhất với đất ở là hơn 52 triệu đồng một m2.
Theo bảng giá đất điều chỉnh HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành, giá đất ở nhiều tuyến đường đô thị tăng 30 - 80% so với giá hiện tại. Nhìn chung, bảng giá mới đều cho thấy sự điều chỉnh giá tăng nhiều nhất tập trung ở khu vực thành phố.
Việc điều chỉnh giá sát với thực tế này sẽ giúp điều tiết thị trường bất động sản trở nên ổn định hơn, tránh những cuộc đấu giá đất bất hợp lý, nhà nước sẽ hạn chế thất thoát thuế chuyển nhượng bất động sản, người dân cũng được hưởng đền bù theo giá sát với thị trường khi ở trong khu vực bị đền bù, giải phóng mặt bằng. Đồng thời, người dân, chủ đầu tư cũng có cơ sở để tránh việc mua bán bị đẩy lên giá quá cao hoặc không còn đúng ở hiện tại.
Các đợt sóng giá “gợn nhẹ” kể từ sau khi TP. Hồ Chí Minh công bố bảng giá đất mới tại nhiều quận, huyện và TP. Thủ Đức dự kiến tăng vọt với mức từ 10 - 30 lần, có nơi tăng 51 lần, và giá đất vàng ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh ở mức 810 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, chính vì sự tăng giá sốc như vậy đã tạo ra làn sóng đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh vệ tinh, nơi giá đất mềm hơn, phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở hoặc đầu cơ.
Những năm gần đây, các đô thị vệ tinh TP. Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu… trở thành địa điểm quan trọng thu hút các nhà đầu tư bất động sản miền Nam.
Song song đó, kể từ quý III/2024, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu đã không còn tình trạng giảm sâu, cắt lỗ. Bên cạnh mức giá tăng, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẽ đón nguồn cung đất nền mới dồi dào trong năm 2025, việc này sẽ tác động, tạo sóng tích cực cho giá đất tại địa phương.
“Hấp lực” từ các đô thị vệ tinh
Dịp gần tến Nguyên đán 2025, thị trường địa ốc phía Nam ghi nhận bước chuyển động tích cực khi đa số chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng để chuẩn bị mở bán. Người mua bất động sản cũng bắt đầu quan tâm hơn đến các sản phẩm. Trong đó, nhu cầu mua đất nền ghi nhận đà hồi phục từ tháng 10 đến nay, theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ chuyên trang Batdongsan.com.vn.
Đại diện chủ đầu tư dự án Agora City (Thủ Thừa - Long An) chia sẻ, nhờ vào sở hữu vị trí chiến lược sát vách TP. Hồ Chí Minh, nằm ở khu trung tâm hành chính huyện, được quy hoạch bài bản và đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính nên gần tết Nguyên đán 2025, lượng khách đến tìm hiểu đã tăng từ 30 - 40%.
Những dự án đến từ Long An đều có đặc điểm chung, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh thời gian di chuyển ngắn, các tuyến giao thông trọng điểm như quốc lộ 1A, quốc Lộ 50B, cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, Vành đai 3, Vành Đai 4...
Ngoài yếu tố giao thông, về tình hình kinh tế, đáng chú ý kết thúc năm 2024, Long An thu thuế đạt 25.800 tỷ đồng, đứng đầu Đồng bằng sông Cửu Long. Địa phương này cũng đang dần hình thành 10 trung tâm logictis trải dài ở các huyện, thành phố. Khi hội tụ căn bản như hạ tầng, dịch vụ tiện ích, việc làm... giúp tạo ra nhu cầu về an cư, góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Còn đối với Bình Dương, gần cuối năm 2024, tỉnh này liên tục nhận được nhiều tin vui. Cụ thể, Bình Dương đã vượt Hà Nội về thu hút vốn FDI, ở vị trí thứ hai với 42,39 tỷ USD, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh (số liệu thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết tháng 11/2024).
Bình Dương cũng tăng cường đẩy mạnh xây dựng kết nối hạ tầng trong cuối năm 2024 và 2025. Sớm hoàn thiện các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4; dự án cải tạo nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến đường nối tỉnh Bình Dương với Tây Ninh, Bình Phước, Đồng Nai; tích hợp trực tiếp vào các tuyến đường trục chính nội tỉnh như Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng. Đặc biệt, tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, dự kiến khởi công trong quý I/2025.
Đại diện chủ đầu tư dự án ALANA City nhận định, kể từ khi thông tin về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, các nhà đầu tư đất nền đã chuyển hướng tìm về các huyện đang phát triển và có khả năng sinh lời cao như Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng. Đáng chú ý, đây là 2 khu vực được phép phân lô bán nền tại Bình Dương, khiến cho thị trường đang bắt đầu có những đợt sóng điều chỉnh giá mới.
Hơn nữa, vào đầu tháng 12/2024, tại xã Tam Lập, huyện Phú Giáo đã động thổ cụm công nghiệp Tam Lập 2, được quy hoạch với diện tích 50 ha, với vốn đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, cung cấp việc làm cho hơn 6.000 người.
Căn hộ Phú Đông Sky One


Dự kiến đến năm 2030, tỉnh Bình Dương sẽ thực hiện di dời các doanh nghiệp đang sản xuất kinh doanh tại những khu công nghiệp nằm rải rác trong các khu dân cư thuộc địa bàn các TP. Thuận An, TP. Dĩ An, TP. Thủ Dầu Một, TP. Tân Uyên và TP. Bến Cát lên các khu, cụm công nghiệp phía Bắc của tỉnh.